为促房地产商场安谧健康发展，更好知足住户刚性和改善性住房需求，4月20日，珠海、佛山等地发布购房新政。

珠海：切实镌汰住户购房老本，便利港澳住户置业

珠海市住房和城乡确立局、珠海市当然资源局、珠海市财政局、国度税务总局珠海市税务局、珠海市住房公积金料理中心、珠海市不动产登记中心协调髻布《对于优化调度房地产策略措施的奉告》。其中提议，延长“以旧换新”补贴期限、调度契税套数认定例则、提高公积金贷款额度等，切实镌汰住户购房老本。

供应方面，明确提议鞭策高品性“好屋子”供给。反映商场变化，加多改善型和刚需型住房供应，从泉源科学设定用地范畴、容积率等条目，服从打造采光实足、南北通透、隐私性强、隔音优良、配套皆全的高品性住宅。

需求层面，一是延长住房“以旧换新”补贴期限。对按法例参与珠海市住房“以旧换新”行径的个东说念主，按照新购商品住房网签合同价钱的1%给予购房专项补贴，单套住房补贴金额最高不逾越3万元。该补贴策略有用期延长至2026年12月31日。

二是调悉数这个词东说念主购买住房享受契税优惠住房套数查询法则。对个东说念主购买珠海市住房呈报交纳契税时，不动产登记机构提供征税东说念主在本市的家庭住房查询信息，横琴粤澳深度配合区的住房套数不算在查询范围内。

三是优化住房公积金贷款策略。合乎公积金贷款履历的，单、双缴存员工家庭住房公积金个东说念主住房贷款最高额度别离由80万元调度为100万元、由130万元调度为150万元；多子女家庭购买第二套自住住房央求公积金贷款，贷款额度在可贷额度基础上可上浮20%，但不逾越珠海市公积金贷款最高名额；缴存员工购买达到国标二星级绿色建筑设施的商品住房或已认定为安装式建筑项打算商品住房，贷款额度在可贷额度基础上可上浮20%，但不逾越珠海市公积金贷款最高名额；购买达到国标三星级绿色建筑设施的商品住房，NBA下注(中国)官网入口贷款额度在可贷额度基础上可上浮30%，但不逾越珠海市公积金贷款最高名额。

此外，为便利港澳住户在珠海置业安堵，《奉告》提议为港澳住户办理按揭贷款及典质权登记提供一站式做事，推动“新址购置”做事延迟至水电气、金融等边界，并本质二手房“跨境带押过户”。这些举措将进一步提高珠海对港澳住户的眩惑力，促进粤港澳大湾区的居住交融。

佛山：组织开展首批商品住房“以旧换新”

在佛山，《佛山市住房和城乡确立局对于组织开展首批商品住房“以旧换新”职责的奉告》近日发布，推出了多项轨制改造买通住房花消链条，世界杯滚球规则·世界杯滚球技巧，2026世界杯文字直播让商场终了良性轮回，终了多方共赢，充分引发商场内纯真能。

中指斟酌院分析指出，决策明确首批企业为市属和区属房地产企业，后续或有更多房企参与“以旧换新”职责，将进一步丰富知足全球换房选房需求，科罚了换房主说念主“旧房卖不掉不敢买新址”的中枢胆怯。同期强调商场运作原则，收购价钱参照商场评估价协商详情，幸免行政骚扰污蔑价钱信号。市属、区属房地产企业的介入，进一步增强市民“换新”信心。

具体来看，“以旧换新”有三种实施时势，一是奉求销售。换房主说念主与房地产企业参照商场评估价协商详情挂牌价钱，鉴定奉求公约挂牌出售，并选购该房地产企业所设备的新址技俩。换房主说念主采用具体新址房源后鉴定认购公约并交纳定金，认购公约中设定不少于90天的“解约保护期”。在“解约保护期”内旧房未告捷转售的，换房主说念主可与房地产企业捣毁认购公约，无需承担走嘴职守，房地产企业应无条目退还定金。

二是收购转售。房地产企业按照商场化原则，参照商场评估价与换房主说念主协商详情收购价钱，收购后进行二次销售或重新装修后销售。三是收购周转。房地产企业收购换房主说念主的商品住房合乎关系策略要求的，可用作保险性租借住房、东说念主才房，也可通过装修纠正用作商场化租借住房、旅居房、机关单元租借房等。

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佛山“以旧换新”策略还提供多方面复古措施，包括个东说念主所得税退税，即日起至2027年12月31日历间，对进入“以旧换新”行径的换房主说念主，出售旧房并在1年内购买新建商品房，合乎关系个东说念主换购住房退税策略的，对其出售旧房已交纳的个东说念主所得税赐与退税优惠；住房公积金贷款额度上浮，参与“以旧换新”行径的换房主说念主，住房公积金贷款最高额度可上浮不逾越20%；以及住房公积金“带押过户”、优质房源及置换专属优惠、中介优先推介等做事。

采写：南都·湾财社记者王艳玲2026世界杯数据统计